Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-4551/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября .

Дорогомиловский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Смородовой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4551/16 по иску Батышевой Татьяны Тимофеевны к ООО «Салпа» о признании права собственности на квартиру, третьи лица ЗАО «ФЦСР», Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Батышева Т.Т. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Салпа» о признании права собственности на квартиру № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., расположенную по адресу: г. ХХХ, ХХХ бульвар, дом ХХХ, корпус ХХХ.

Свои требования истец мотивировал тем, что 16 мая 2014 г. между Батышевой Т.Т. и ООО «Салпа» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ХХХ, в соответствии с которым, стороны обязались в будущем в срок не позднее 30 ноября . заключить договор купли-продажи квартиры номером ХХХ, расположенной по адресу: г. ХХХ,ХХХ бульвар, дом ХХХ, корпус ХХХ, в порядке на условиях, предусмотренных указанным предварительным договором купли-продажи.

В соответствии с п. 2.4 предварительного договора стоимость квартиры составляет ХХХ руб.

Оплата истцом произведена в установленные сроки договора, в размере ХХХ руб., что подтверждается письмом ответчика №ХХХ от 14.07.2016 года.

04 июня 2014 года квартира была передана истцу, о чем составлено Соглашение о передаче квартиры в качестве обеспечения от 04 июня .

Жилой дом, в котором расположена квартира, является новостройкой, принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: г. ХХХ, ХХХ бульвар, дом ХХХ. корпус ХХХ.

Несмотря на то, что обязательства истца по предварительному договору исполнены, квартира передана истцу, основной договор с истцом не заключен, от оформления права собственности истца на квартиру ответчик уклоняется.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель ЗАО «Салпа» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, возражений на иск не представил.

Представитель ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, в суд представил возражения, в которых не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, 18 июня . Правительством Москвы было издано Распоряжение № ХХХ о комплексной реконструкции кварталов ХХХ и ХХХ ХХХ и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ул. ХХХ, вл. ХХХ - ХХХ в районе ХХХ (ЗАО).

31 января . во исполнение Распоряжения № 549 от 18 июня . между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «ФЦСР», - с другой стороны, заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в ДМЖ и ЖП № ХХХ от 31 января 2002 г.).

По условиям п. 4.2.1 вышеуказанного инвестиционного контракта, ЗАО «ФЦСР" и обязалось выполнить функции Заказчика-Застройщика и Инвестора и за счет собственных ,привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта полном объеме.

В соответствие с п.5.1.1 инвестиционного контракта определены имущественные отношения сторон,

в соответствие с которыми 70% жилой площади перешли в собственность ЗАО «ФЦСР».

15 августа 2012 г. между ЗАО «ФЦСР» и ООО «Салпа» заключен договор № ХХХ долевого участия в строительстве 1-го жилого комплекса корпусов ХХХ,ХХХ, ХХХ, по условиям которого, двухкомнатная квартира ХХХ в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: г. ХХХ, район ХХХ, квартал ХХХ и ХХХ ХХХ, корпус ХХХ подлежит передаче участнику долевого строительства ООО «Салпа», зарегистрированный в Управлении Росреестра по Москве.

29 августа 2012 г. между ЗАО «ФЦСР» и ООО «Салпа» подписан акт об исполнении обязательства по Договору ХХХ-ХХХ долевого участия в строительстве 1-го жилого комплекса корпусов ХХХ,ХХХ, ХХХ от 15 августа 2012 г.

В настоящее время жилой дом по адресу: город ХХХ, ХХХ бульвар, дом ХХХ, корпус ХХХ (строительный адрес: г. ХХХ, район ХХХ, квартал ХХХ и ХХХ ХХХ, корпус ХХХ) полностью построен.

Дома по адресу: г. ХХХ, ХХХ бульвар, дом ХХХ, корпус ХХХ и ХХХ введены в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ХХХ от 29 ноября 2013 г.

16 маяя 2014 г. между Батышевой Т.Т. и ООО «Салпа» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ХХХ, в соответствии с которым, стороны обязались в будущем в срок не позднее 30 ноября 2014 г. заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира № ХХХ, без внутренней отделки, общей площадью ХХХ кв.м , в том числе жилой - ХХХ кв. м., расположенная на ХХХ этаже жилого дома по адресу: г.ХХХ, ХХХ бульвар, дом ХХХ, корпус ХХХ (строительный адрес г. ХХХ, район ХХХ, квартал ХХХ и ХХХ ХХХ, корпус ХХХ), в порядке на условиях, предусмотренных указанным предварительным договором купли-продажи.

В соответствии с п. 2.4 предварительного договора стоимость квартиры составляет ХХХ руб.

В качестве оплаты стоимости квартиры покупатель перечислил на расчетный счет продавца платежи в размере ХХХ руб. и ХХХ руб., что подтверждается письмом ответчика ООО Салпа" (л.д.22).

Согласно п. 2.6 Договора, сумма обеспечительного платежа засчитывается сторонами в качестве подтверждения исполнения обязательств покупателя по Договору.

04 июня 2014 г. квартира была передана истцу, о чем составлено Соглашение о передаче квартиры в качестве обеспечения от 04 июня 2014 г.

Согласно данным экспликации, спорная квартира расположена на ХХХ этаже дома ХХХ корпус ХХХ по ХХХ бульвару, имеет общую площадь ХХХкв.м., в том числе жилую площадь ХХХ кв.м.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.3.1. Договора, основной договор купли-продажи квартиры подлежит заключению сторонами не 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не позднее 30 ноября 2014г.

ООО "Салпа" своих обязательств по передаче истцу права собственности на квартиру в установленные договором сроки не выполнило, каких-либо действий, направленных на оформление указанных прав, не производит, от заключения основного договора купли-продажи уклоняется.

По сведениям Управления Росреестра по Москве, дом ХХХ корпус ХХХ по ХХХ бульвару в г. ХХХ на сегодняшний день поставлен на кадастровый учет.

Квартира фактически передана истцу, истец осуществляет правомочия собственника, правопритязания третьих лиц на квартиру отсутствуют, ответчик от заключения основного договора купли- продажи уклоняется, что препятствует оформлению прав истца на спорную квартиру.

Суд приходит к выводу, что истец, исполнившая взятые на себя обязательства по оплате квартиры в полном объеме, приобрела право собственности на спорное жилое помещение и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на квартиру на основании судебного решения.

Уклонение правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представления необходимых документов на регистрацию и на постановку объекта недвижимости на кадастровый учет, не могут влиять на объем прав истца и ограничивать их.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Батышевой Татьяны Тимофеевны к ООО «Салпа» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Батышевой Татьяной Тимофеевной право собственности на квартиру № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м,, жилой площадью ХХХ кв.м., расположенную ХХХ этаже жилого дома по адресу: г. ХХХ, ХХХ бульвар, дом ХХХ, корпус ХХХ.

Решение суда подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд, Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в..течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Гусакова Д.В.

Мотивированное решение составлено 26 октября 2016 г.