Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-9045/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2016 года судья Симоновского районного суда г. Москвы Шалагина Д.Д., при секретаре Тлишевой Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9045/2016 по иску Жеребятьевой Е. В. и Жеребятьева Р. Н. к ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 3-комнатную квартиру, находящуюся по адресу: ******.

Представитель истцов в суд явился, заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А» в суд не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом.

Третьи лица Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания», Правительство Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, будучи надлежащим и своевременно извещенными о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим к удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 12.12.2011 г. Протоколом заседания правления ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А» (далее ЖСК) № принято решение о приеме в члены ЖСК Жеребятьевой Е. В. и Жеребятьева Р. Н. (далее Истцы).

12.12.2011 г. между ЖСК и Истцами заключен Договор об участии в ЖСК №.

В соответствии с п. 1.1. Договора Истцы вступили в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ****** с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: ******.

Согласно п. 2.1 общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет ******.

Свои обязательства по Договору об участии в ЖСК Истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 15.12.2011 г. и Справками о полной выплате паевого взноса № от 17.04.2012 г., № от 22.02.2013 г.

Право на получение вышеуказанной квартиры у ЖСК возникло из Договора инвестирования № от 26.09.2011, заключенного между ЖСК и ЗАО «СУ № 155», в соответствии с условиями которого ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома и приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в жилом доме, в том числе на квартиру расположенную по строительному адресу: ******.

Право ЗАО «СУ № 155» на квартиру возникло из Инвестиционного контракта №, заключенного между Правительством Москвы, ЗАО «СУ-155» и Управлением ФСБ РФ по г. Москве и Московской области.

Земельный участок под строительство жилого дома предоставлен Департаментом земельных ресурсов г. Москвы по Договору безвозмездного срочного пользования земельным участком № от 25.06.2010 г.

Согласно пункту 3.1. Договора об участии в ЖСК Кооператив обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры Пайщику, передать квартиру Пайщику по Акту приема-передачи квартиры. Свои обязательства ЖСК не исполнил.

Жилой дом введен в эксплуатацию согласно Разрешению Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию № от 03.01.2014 г.

После выдачи распоряжения на ввод в эксплуатацию жилого дома квартире присвоен почтовый адрес: ******, площадь квартиры после обмера БТИ составила ******.

Однако право собственности Истцов на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как Ответчик не предоставляет ему документы, требуемые для регистрации права собственности.

О порядке и сроках передачи квартиры ЖСК пайщика не уведомлял.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу 01.04.2005 г. его действие распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного закона.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются выполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Руководствуясь требованиями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Жеребятьевой Е. В. и Жеребятьевым Р. Н. право общей совместной собственности на квартиру № по адресу: ******.

Право собственности подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

судья