ДЕЛО № 2-2641/2016
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2016 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Джабаровой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО по защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» (РОО Правозащита), действующего в интересах Арифуллина М.А., Гильмутдинова И. С., Голобоковой О. А., Коваленко Е.Л., Литвина Е. Н., Полонской О. В., Полубояровой А.В., Такиева А. Т. Хохлова В.С. к ЖСК «Чертаново-2», АО «Строительное управление № 155», УФСБ России по городу Москве и Московской области, ОАО «Москапстрой», ООО «ОГЭ СУ-155» о признании права собственности на доли в незавершенном строительством объекте (жилом доме) в виде отдельных квартир,
УСТАНОВИЛ:
РОО по защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» (РОО «Правозащита»), действуя в интересах Арифуллина М.А., Гильмутдинова И.С., Голобоковой О.А., Коваленко Е.Л., Корзеневой Е.Н., Литвина Е.Н., Полонской О.В., Полубояровой А.В., Такиева А.Т., Хохлова В.С. обратилось в суд с настоящим иском к ЖСК «Чертаново-2», АО «Строительное управление № 155», УФСБ России по городу Москве и Московской области, ОАО «Москапстрой», ООО ОГЭ СУ 155, ссылаясь на следующие обстоятельства.
…. г. между ЗАО «Строительное управление № 155» (продавцом) и ООО «ДорСтройИнвест» (покупателем), был заключен Предварительный договор № 517/2009 Пр, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель – купить 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ……………, тип слева, проектной площадью 52.7 кв.м. по цене 5 548 256 руб. 00 коп. В соответствии с п. 2 Предварительного договора при условии исполнения обязательств по договору, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 2.1. Предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. ….. г. между ООО «ФИНТЕХПРОЕКТ» (продавцом), Арифуллиным М.А. (покупателем) и ЗАО «Строительное управление № 155» (согласующей стороной) был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым продавец передает покупателю все принадлежащие ему права требования к согласующей стороне, а покупатель принимает на себя все имеющиеся у продавца обязательства перед согласующей стороной, предусмотренные условиями Предварительного договора № 517/2009 Пр от 29.05.2009 г., и связанные с приобретением в собственность продавцом у согласующей стороны обозначенной в Предварительном договоре квартиры. По ранее заключенным сделкам (Договору уступки прав требования и перевода долга от 14.09.2010 г., Дополнительному соглашению от ….. г., Договору уступки прав требования и перевода долга от 03.09.2014 г.) права требования и обязательства по Предварительному договору № 517/2009 Пр от … г., перешли от ООО «ДорСтройИнвест» к ООО «Техноинком», от ООО «Техноинком» к ООО «ФИНТЕХПРОЕКТ».
…. г. между ЗАО «Строительное управление № 155» (продавцом) и ООО «Строительная компания «Новый век» (покупателем), был заключен Предварительный договор № 54/2010-Пр, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель – купить 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского........., секция I (блок Б), этаж 13, № пп 2, тип справа, проектной площадью 111.10 кв.м. по цене 11 887 700 руб. 00 коп. В соответствии с п. 2 Предварительного договора при условии исполнения обязательств по договору, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 2.1. Предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. 10.09.2010 г. между ООО «Строительная компания «Новый век» (обществом), Такиевым А.Т. (покупателем) и Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ-155 и Компания», действующим от имени доверителя ЗАО «Строительное управление № 155» (согласующей стороной) был заключен договор уступки прав требования и перевода долга, в соответствии с которым общество передает покупателю все принадлежащие ему права требования к согласующей стороне, а покупатель принимает на себя все имеющиеся у общества обязательства перед согласующей стороной, предусмотренные условиями Предварительного договора № 54/2010-Пр от 25.03.2010 г., и связанные с приобретением в собственность продавцом у согласующей стороны обозначенной в Предварительном договоре квартиры. По ранее заключенным сделкам (Договору о переводе долга от ….. г., Соглашению о зачете встречных однородных требований от 25.03.2010 г.) ООО «Стромальянс» осуществила перевод долга в размере 19 972 700 руб. 00 коп. перед ООО «Строительная компания «Новый век» на ЗАО «Строительное управление № 155» с последующим приобретением ООО «Строительная компания «Новый век» права требования к ЗАО «Строительное управление № 155» на ту же сумму долга, при этом, приобретением ООО «Строительная компания «Новый век» имело задолженность перед ЗАО «Строительное управление № 155» на ту же сумму долга, в том числе на основании Предварительного договора № 54/2010-Пр от 25.03.2010 г. в размере 11 887 700 руб. 00 коп., последние произвели зачет долговых обязательств.
17.09.2013 г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ-155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Арифуллиным М.А. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 103055/Ж090216, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, р-н Чертаново Северное, корп. 2 АБВ, территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, Чертаново Северное, корп. 2 АБВ, территория прилегающая ОПЖР (……………., условный номер 3, ориентировочной площадью 49.83 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5 680 620 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос – 568 062 руб. 00 коп., паевой взнос – 5 112 558 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – март 2014 г.
…. г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ- 155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Гильмутдиновым И.С. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 103055/Ж11105, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп. 2 АБВ, территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, р-н …………. территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), секция II (блок В), этаж 7, условный номер 2, ориентировочной площадью 54.05 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 6 215 750 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос – 621 575 руб. 00 коп., паевой взнос – 5 594 175 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – март 2015 г.
…… г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ- 155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Голобковой О.А. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 102347/Ж08704, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, р-н Чертаново Северное, дублер Варшавского........., с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, р- н Чертаново Северное, дублер Варшавского........., секция I (блок В), этаж 25, условный номер 1, ориентировочной площадью 53.87 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 7 159 996 руб. 50 коп., которые включают в себя: вступительный взнос – 715 999 руб. 65 коп., паевой взнос – 6 443 996 руб. 85 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – декабрь 2013 г.
……. г. между ЖСК и пайщиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК № 102347/Ж08704 от 09.08.2012 г., в соответствии с которым, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии выплаты пайщиком пая в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление квартиры в свою собственность.
……. г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ- 155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Корзеневой Е.Н. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 103055/Ж11132, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: …………..
Территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, р- н Чертаново …….. территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), секция I (блок Б), этаж 14, условный номер 3, ориентировочной площадью 47.37 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5 447 550 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – март 2014 г. …… г. между Корзеневой Е.Н. (пайщиком) и Коваленко Е.Л. (новым пайщиком) было заключено соглашение о перемене лиц, в соответствии с которым пайщик передает новому пайщику в полном объеме права и обязанности пайщика по Договору об участии в ЖСК № 103055/Ж11132 от 19.11.2013 г.
….. г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ- 155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Пажитновой Т.Д. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 103055/Ж11146, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ………… территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, р- н Чертаново …… территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), секция I (блок В), этаж 7, условный номер 3, ориентировочной площадью 47.37 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 4 947 550 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос – 494 755 руб. 00 коп., паевой взнос – 4 452 795 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – 4 квартал 2015 г. 24.03.2015 г. между Пажитновой Т.Д. (пайщиком) и Коваленко Е.Л. (новым пайщиком) было заключено соглашение о перемене лиц, в соответствии с которым пайщик передает новому пайщику в полном объеме права и обязанности пайщика по Договору об участии в ЖСК № 103055/Ж11146 от 11.12.2013 г.
…… г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ- 155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Корзеневой Е.Н. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 103055/Ж11131, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.
Москва, р-н Чертаново Северное, корп. 2 АБВ, территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: …………., территория прилегающая ОПЖР (Запад- Балаклавский проспект), секция I (блок Б), этаж 11, условный номер 3, ориентировочной площадью 47.37 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5 447 550 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – март 2014 г.
……… г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ- 155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Корзеневой Е.Н. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 103055/Ж11133, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу…………….
территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, р- н Чертаново ……. территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), секция II (блок Б), этаж 12, условный номер 4, ориентировочной площадью 44.95 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5 169 250 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – март 2014 г.
….. г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ- 155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Литвиным Е.Н. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 103347/Ж01003, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, р-н Чертаново Северное, дублер Варшавского........., с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, р- н Чертаново Северное, дублер Варшавского........., секция II (блок Б), этаж 17, условный номер 4, ориентировочной площадью 101.73 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 12 207 600 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос – 1 220 760 руб. 00 коп., паевой взнос – 10 986 840 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания ……... между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ-155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Полонской О.В. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 103055/Ж10079, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, р-н Чертаново Северное, дублер Варшавского........., с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, р- н Чертаново Северное, дублер Варшавского........., секция I (блок А), этаж 9, условный номер 2, ориентировочной площадью 44.69 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5 094 660 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос – 509 466 руб. 00 коп., паевой взнос – 4 585 194 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – март 2014 г.
…... между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ-155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Полубояровой А.В. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 102347/Ж11806, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.
Москва, р-н Чертаново Северное, дублер Варшавского........., с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, р- н Чертаново Северное, дублер Варшавского........., секция II (блок В), этаж 9, условный номер 1, ориентировочной площадью 158.69 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 13 964 720 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос – 1 396 472 руб. 00 коп., паевой взнос – 12 568 248 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – не позднее декабря 2013 г.
……. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ-155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Хохловым В.С. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 102347/Ж0918, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, р-н Чертаново Северное, дублер Варшавского........., с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, р- н Чертаново Северное, дублер Варшавского........., секция II (блок Б), этаж 15, условный номер 3, ориентировочной площадью 76.29 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 7 751 064 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос – 775 106 руб. 40 коп., паевой взнос – 6 975 957 руб. 60 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – не позднее декабря 2013 г.
Обязательства по оплате цены квартир по Предварительным договорам, взносов по Договорам участия в ЖСК исполнены в полном объеме. Однако до настоящего времени объекты истцам не переданы. По сообщению Мосгосстройнадзора от 21.12.2015 г. жилой комплекс готов, следовательно, спорные квартиры как объекты недвижимого имущества фактически созданы, обладают обусловленными договорами характеристиками и подлежат передаче покупателям и пайщикам. Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства возможна, отсутствие акта о результатах инвестиционного пооекта, протокола распределения жилой и нежилой площади, акта о вводе дома в эксплуатацию, результатов обмеров БТИ не являются препятствием для регистрации.
В связи с изложенным, РОО по защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» (РОО «Правозащита»), с учетом уточненных исковых требований, а также отказавшись от иска в части исковых требований заявленных в интересах Корзеневой Е.Н., просило суд признать за истцами право собственности на доли в незавершенном строительством объекте в виде отдельных квартир, а именно: - за Арифуллиным М.А. - на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского........., секция I (блок Б), этаж 16, № пп 2, тип слева, проектной площадью 54.29 кв.м., - за Такиевым А.Т. - на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского........., секция II (блок Б), этаж 13, проектной площадью 112.37 кв.м., - за Арифуллиным М.А. - на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского........., секция III (блок В), этаж 9, условный номер 3, проектной площадью 49.83 кв.м., - за Гильмутдиновым И.С. - на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского........., секция II (блок В), этаж 7, условный номер 2, проектной площадью 54.05 кв.м., - за Голобковой О.А. - на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского........., секция I (блок В), этаж 25, условный номер 2, проектной площадью 53.87 кв.м., - за Коваленко Е.Л. - на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского........., секция I (блок Б), этаж 14, условный номер 3, проектной площадью 47.37 кв.м., - за Коваленко Е.Л. - на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского........., секция I (блок Б), этаж 7, условный номер 3, проектной площадью 47.37 кв.м., - за Литвиным Е.Н. - на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского........., секция II (блок Б), этаж 17, условный номер 4, проектной площадью 101.73 кв.м., - за Полонской О.В. - на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского........., секция II (блок Б), этаж 7, условный номер 4, проектной площадью 44,69 кв.м., - за Полубояровой А.В. - на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского........., секция II (блок В), этаж 9, условный номер 2, проектной площадью 158.69 кв.м., - за Хохловым В.С. - на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского........., секция II (блок Б), этаж 15, условный номер 3, проектной площадью 76.29 кв.м. (том 1 л.д. 5-18, 333- 334, 371, том 2 л.д. 30-32).
Истцы Арифуллин М.А., Гильмутдинов И.С., Голобокова О.А., Коваленко Е.Л., Литвин Е.Н., Полонская О.В., Полубоярова А.В., Такиев А.Т., Хохлов В.С. в суд не явились, доверив представление своих интересов представителю по доверенности Бартащук А.А., которая иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям с учетом уточненных исковых требований.
Представитель третьего лица УФСБ РФ по г. Москве и Московской области по доверенности Шелег В.В. в судебное заседание явился, поддержал представленный ранее письменный отзыв на иск, согласно которому УФСБ РФ по г. Москве и Московской области не является стороной спорных правоотношений и включено в состав ответчиков безосновательно, что оснований для удовлетворения иска нет, поскольку до выхода распорядительного документа, закрепляющего согласие председателя Правительства РФ о снятии запрета на согласование федеральными органами исполнительной власти с делок, связанных с распоряжением земельными участками, находящимися в федеральной собственности, заключение инвестиционного контракта, оформление нового разрешения на строительство, либо продление уже имеющегося, оформление ГПЗУ участка, иных необходимых для строительства документов, невозможно. В настоящее время проект Постановления подготовлен и проходит необходимые согласования (том 2 л.д. 188-189).
Представитель ответчиков ЖСК «Чертаново-2», АО «Строительное управление № 155» Дмитриева Ф.Е. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что так как истцы не обладают каким-либо оформленным правом на земельным участок, то законодательно они лишены возможности требовать признания за ними права на незавершенный строительством объект. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с делок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства и разрешения на строительство. Поскольку истцами не представлены в материалы дела документы, на основании которых возможно оформление права собственности на незавершенный строительством объект, полагает, что требование о признании права не подлежит удовлетворению.
Представители соответчиков ОАО «Москапстрой», ООО «ОГЭ СУ 155», третьих лиц ООО «ДорСтройИнвест», Комитета г. Москвы по обеспечении реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, Федерального агентства научных организаций России, ДГИ г. Москвы, Росимущество, ООО «Строительная компания «Новый век», Управления Росреестра по Москве, Института радиотехники и радиоэлектроники РАН, Товарищества на вере (коммандитного товарищества) «СУ-155 и Компания», ОАО «ФИНТЕХПРОЕКТ», ООО «Техноинком», третье лицо Пажитнова Т.Д., привлеченное в ходе рассмотрения дела по существу в качестве третьего лица ООО «ОКС СУ № 155» (л.д. 396) в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК, находит возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
При этом ответчик ОАО «Москапстрой» представил письменные объяснения по иску, в которых указал, что строительство жилого дома осуществляется на основании Распоряжения Правительства Москвы от 25.12.2001 г. № 542-П «О комплексной застройке опытно-проектного жилого района Чертаново, дублера Варшавского шоссе» (в ред. от 16.04.2008 г.), Постановления Правительства Москвы от 30.09.2003 г. № 821111 «О проекте планировки территории, прилегающей к опытно-проектному жилому району (запад Балаклавский проспект) района Чертаново Северное (ЮАО)», которыми предусмотрена реализация инвестиционного проекта по комплексной застройке опытно- проектного жилого района Чертаново. ОАО «Москапстрой» на основании заключенного 05.11.2002 г. с ООО «ОГЭ СУ-155» (инвестором) договора об оказании услуг по исполнению функций технического заказчика № И6-02/27- 02/ГИ оказывал инжиниринговые услуги по сопровождению проектирования и строительства объекта. Дополнительным соглашением № 1 ОАО «Москапстрой» передало права и обязанности по контракту ООО «Жилкапстрой», Дополнительным соглашением № 2 – ООО «ОКС СУ-155». С целью получения разрешения на строительство объекта (предоставление документа, удостоверяющего право инвестора, застройщика на земельный участок является обязательным), ОАО «Москапстрой» были оформлены земельно-правовые отношения, 29.07.2008 г. получено разрешение на строительство сроком до 30.06.2010 г. Информация о дальнейшей принадлежности земельного участка у ОАО «Москапстрой» отсутствует. До настоящего времени работы на объекте не завершены, объект в эксплуатацию не сдан, финансирование инвесторами не осуществляется. Имущественные права у ОАО «Москапстрой» на спорные квартиры отсутствует, в связи с этим, оно не является надлежащим ответчиком по делу.
Суд, выслушав пояснения представителя истцов, представителей ответчиков, исследовав в открытом судебном заседании материалы гражданского дела, находит, что иск подлежит отклонению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с делок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных с делок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
В соответствии с положениями статей 209,210,213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 29.05.2009 г.
между ЗАО «Строительное управление № 155» (продавцом) и ООО «ДорСтройИнвест» (покупателем), был заключен Предварительный договор № 517/2009 Пр, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель – купить 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского........., секция I (блок В), этаж 13, № пп 2, тип слева, проектной площадью 52.7 кв.м. по цене 5 548 256 руб. 00 коп. В соответствии с п. 2 Предварительного договора при условии исполнения обязательств по договору, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 2.1. Предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. 03.09.2014 г. между ООО «ФИНТЕХПРОЕКТ» (продавцом), Арифуллиным М.А. (покупателем) и ЗАО «Строительное управление № 155» (согласующей стороной) был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым продавец передает покупателю все принадлежащие ему права требования к согласующей стороне, а покупатель принимает на себя все имеющиеся у продавца обязательства перед согласующей стороной, предусмотренные условиями Предварительного договора № 517/2009 Пр от 29.05.2009 г., и связанные с приобретением в собственность продавцом у согласующей стороны обозначенной в Предварительном договоре квартиры. По ранее заключенным сделкам (Договору уступки прав требования и перевода долга от 14.09.2010 г., Дополнительному соглашению от 03.09.2014 г., Договору уступки прав требования и перевода долга от 03.09.2014 г.) права требования и обязательства по Предварительному договору № 517/2009 Пр от 29.05.2015 г., перешли от ООО «ДорСтройИнвест» к ООО «Техноинком», от ООО «Техноинком» к ООО «ФИНТЕХПРОЕКТ» (л.д. том 1 л.д. 52-58, 59, 60-61, 62).
Оплата по договору произведена в полном объеме (том 1 л.д. 63, 64).
…… г. между ЗАО «Строительное управление № 155» (продавцом) и ООО «Строительная компания «Новый век» (покупателем), был заключен Предварительный договор № 54/2010-Пр, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель – купить 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского........., секция I (блок Б), этаж 13, № пп 2, тип справа, проектной площадью 111.10 кв.м. по цене 11 887 700 руб. 00 коп. В соответствии с п.
2 Предварительного договора при условии исполнения обязательств по договору, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 2.1. Предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. ….. г. между ООО «Строительная компания «Новый век» (обществом), Такиевым А.Т. (покупателем) и Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ-155 и Компания», действующим от имени доверителя ЗАО «Строительное управление № 155» (согласующей стороной) был заключен договор уступки прав требования и перевода долга, в соответствии с которым общество передает покупателю все принадлежащие ему права требования к согласующей стороне, а покупатель принимает на себя все имеющиеся у общества обязательства перед согласующей стороной, предусмотренные условиями Предварительного договора № 54/2010-Пр от 25.03.2010 г., и связанные с приобретением в собственность продавцом у согласующей стороны обозначенной в Предварительном договоре квартиры. По ранее заключенным сделкам (Договору о переводе долга от 25.03.2010 г., Соглашению о зачете встречных однородных требований от 25.03.2010 г.) ООО «Стромальянс» осуществила перевод долга в размере 19 972 700 руб. 00 коп. перед ООО «Строительная компания «Новый век» на ЗАО «Строительное управление № 155» с последующим приобретением ООО «Строительная компания «Новый век» права требования к ЗАО «Строительное управление № 155» на ту же сумму долга, при этом, приобретением ООО «Строительная компания «Новый век» имело задолженность перед ЗАО «Строительное управление № 155» на ту же сумму долга, в том числе на основании Предварительного договора № 54/2010-Пр от 25.03.2010 г. в размере 11 887 700 руб. 00 коп., последние произвели зачет долговых обязательств (том 1 л.д. 288-294, 295-297, 298, 299-301, 302- 303).
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, по своей сути предварительные договоры в соответствии с нормами ГК РФ могут налагать на стороны только одно единственное право – право требовать заключения основного договора, другие права и обязанности предусматриваться в предварительном договоре не могут.
Фактически в предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, которые не могут являться предметом предварительного договора, а могут вытекать из основного договора купли-продажи квартиры.
Из фактически сложившихся отношений истцов с ответчиком при толковании заключенных предварительных договоров усматривается, что действительная воля сторон была направлена на приобретение истцами права собственности на квартиру, истцы как субъекты инвестиционной деятельности осуществили вложение денежных средств в строительство жилого дома.
……. г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ- 155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Арифуллиным М.А. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 103055/Ж09026, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.
Москва, ЮАО, р-н Чертаново Северное, корп. 2 АБВ, территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, Чертаново Северное, корп. 2 АБВ, территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), секция III (блок В), этаж 9, условный номер 3, ориентировочной площадью 49.83 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5 680 620 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос – 568 062 руб. 00 коп., паевой взнос – 5 112 558 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – март 2014 г. (том 1 л.д. 66-77).
Оплата пая произведена в полном объеме (том 1 л.д. 78-80).
…… г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ- 155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и Гильмутдиновым И.С. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № 103055/Ж11105, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп. 2 АБВ, территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, р-н Чертаново Северное, корп. 2 АБВ, территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), секция II (блок В), этаж 7, условный номер 2, ориентировочной площадью 54.05 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 6 215 750 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос – 621 575 руб. 00 коп., паевой взнос – 5 594 175 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – март 2015 г.
Кроме того, 02.11.2013 г. между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» (поверенным) и Гильмутдиновым И.С. (доверителем) был заключен Договор поручения № 203055/611599, согласно которому, поверенный обязался совершить от имени и за счет доверителя юридические действия по оформлению права собственности доверителя на названную выше квартиру (том 1 л.д. 83-98, 102-105).
Оплата пая произведена в полном объеме (том 1 л.д. 99, 101).
…… г. между Товариществом на вере (коммандитн