Решение суда об обязании заключить договор социального найма жилого помещения № 02-10965/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2016 года г. Москва

Нагатинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре . Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10965/2016 по иску ХАМ, ХАА к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то обстоятельство, что решением Исполкома Октябрьского райсовета г. Москвы от 25.02.1987 г. № 1121 по ордеру № сл. 154983 от 06.03.1987 г. в связи с трудовыми отношениями, как работнику СУ по ремонту и наладке электрооборудования, . А.М. была предоставлена изолированная комната № 2 площадью 14,90 кв.м., в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, Гурьевский проезд, д. ., корп.., кв...

. А.М., . А.А. постоянно зарегистрированы в спорном жилом помещении и фактически проживают в нем, оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Хомлев А.М. обратился в ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о предоставлении занимаемого жилого помещения по договору социального найма. Согласно ответу от 13.01.2015г. ДЖП и ЖФ г. Москвы оснований для предоставления . А.М. по договору социального найма комнаты №2 по адресу: г. Москва, Гурьевский пр., д. ., корп. . не имеется. Поскольку спорное жилое помещения утратило статус служебного, истцы просят суд обязать ДГИ г. Москвы заключить договор социального найма жилого помещения, признать за . А.М., . А.А. по ½ доли в праве собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Представитель истца . И.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы-. Е.Н. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, суду пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено . А.М. на время трудовых отношений как служебное. . А.М. не состоял в трудовых отношениях более 10 лет, в организациях, предприятиях, предоставившем жилое помещение, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет бюджета г. Москвы в связи с чем, оснований для заключения договора социального найма не имеется.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании решения Исполкома Октябрьского райсовета г. Москвы от 25.02.1987 г. № 1121 по ордеру № сл. 154983 от 06.03.1987 г. в связи с трудовыми отношениями, как работнику СУ по ремонту и наладке электрооборудования, . А.М. была предоставлена изолированная комната № 2 площадью 14,90 кв.м., в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу г. Москва, Гурьевский проезд, д. ., корп.., кв...

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы . А.М. и . А.А.

Из единого жилищного документа усматривается, что . А.М. зарегистрирован в спорном жилом помещении с 04.12.1987г., . А.А. с 22.03.1994г.

Истцы ранее в приватизации не участвовали.

Задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется, что подтверждается справкой №3070849 от 14.06.2016г.

. А.М. обратился в ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о предоставлении занимаемого жилого помещения по договору социального найма.

Согласно ответу от 13.01.2015г. ДЖП и ЖФ г. Москвы оснований для предоставления . А.М. по договору социального найма комнаты №2 по адресу: г. Москва, Гурьевский пр., д. ., корп. . не имеется.

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Гурьевский пр., д. ., корп. ., кв. ., комната 2 принадлежит на праве собственности г. Москве, что подтверждается выпиской из ЕГРП, сведений о служебном статусе спорного жилого помещения не имеется.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля . №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля . №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от 4 июля . №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.»

Статья 8 Закона Российской Федерации от 4 июля . №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В силу ст. 11 Закона Российской Федерации от 4 июля . №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу Закона Российской Федерации от 4 июля . №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В силу Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», здание по адресу: г. Москва, Гурьевский пр., д. 19, корп. 1 отнесено к муниципальной собственности в силу прямого указания закона.

В силу ч. 2 ст. 14 Жилищного Кодекса Российской Федерации, закона г. Москвы от 06.11.2002 № 56 «Об организации местного самоуправления в г. Москве» полномочия собственника муниципального жилищного фонда в г. Москве осуществляет Правительство Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы.

При таких обстоятельствах право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, последний вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке и если жилые помещения, фактически не переданы, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Спорное жилое помещение согласно Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не относится к категории жилых помещений, в отношении которых законом предусмотрено ограничение на приватизацию. Иных обстоятельств, лишающих истца права на приватизацию, не установлено.

Суд при рассмотрении дела исходит из того, что для присвоения жилому помещению статуса служебного должно быть принято соответствующее решение органов исполнительной власти и осуществлена соответствующая регистрация в органах государственной регистрации недвижимости. В ходе рассмотрения дела решение о включении спорного жилого помещения в число служебных не представлено, данное жилое помещение в качестве служебного не зарегистрировано. Кроме того, судом принято во внимание, что факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленными для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поскольку судом установлен факт занятия жилой площади на условиях социального найма, . А.М., . А.А. ранее участия в приватизации не принимали, суд приходит к выводу о том, что на истцов распространяется право приватизировать занимаемую комнату.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о признании права собственности по ½ доли в праве собственности на комнату№2 по адресу: г. Москва, Гурьевский пр., д. ., корп. ., кв. . обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцы не использовали предусмотренное законом право на бесплатную приватизацию занимаемой жилой площади, оснований для отказа в приватизации занимаемого истцами жилого помещения не имеется.

Разрешая требования . А.М., . А.А. об обязании ответчика заключить договор социального найма, суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать, поскольку удовлетворены требования о признании права собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ХАМ, ХАА к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации- удовлетворить частично.

Признать за ХАМ, ХАА право собственности в порядке приватизации в равных долях, по ½ доли, на изолированную комнату №2 площадью 14,90 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, Гурьевский проезд, д. ., корп. ., кв. ..

В остальной части заявленных требований- отказать.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.