Решение суда о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве № 02-11243/2016

2-11243/16 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2016 года г.Москва Нагатинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Зайцевой Е.Г., при секретаре Солдатовой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-11243/16 по иску МОО «Общественное

объединение потребителей «Адепт Права» в интересах ** к ООО «Руполис- Растуново» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ООО «Руполис-Растуново» о взыскании неустойки в размере *** руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа по ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Судебных расходов в размере **. В обоснование исковых требований ссылается на то, что между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от **, по условиям которого ответчик обязан передать истцу - Участнику долевого строительства, трехкомнатную квартиру номер ** в состав которой входит отделка и установленное инженерное оборудование (п. 4.1.1 Договора), расположенная в подъезде ***Цена квартиры по условиям договора составляет 3 242 400 рублей.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 1.3. Договора Застройщик (ООО «Руполис-Растуново») обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до ** В указанный срок обязательство не выполнено. Объект долевого строительства передан истцу 18 декабря 2014 г. срок задержки составил 213 дней (с 01.10.2013 по01.05.2014 г.). На основании ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ с ответчика, в пользу истца, подлежит взысканию неустойка в размере -*** рубля. Ответчику 08.07.2016 г. была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку, компенсацию морального вреда. Однако ответчик проигнорировал эту претензию и ответ истцу не предоставил.

В судебное заседание истец МОО «Общественное объединение потребителей «Адепт Права», его доверитель *** не явились, о месте и времени судебного заседания извещались судом, ходатайств об отложении слушания по делу, сведений уважительности причин не явки, суду не представили.

Представитель ответчика ООО «Руполис-Растуново» в судебном заседании исковые требования признала частично, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, просила снизить размер неустойки, применить положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ, в связи с тем, что имели место существенные изменения обстоятельств, из которых стороны договора долевого участия в строительстве исходили при заключении договора, в связи с чем квартира не была передана истцу в сроки, с учетом того, что квартира истцу передан по акту приема-передачи 8.12.2014 года. Застройщик свои обязательства исполнил. Также просила уменьшить размер компенсации морального вреда.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям: В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными

обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что между Пташкиной Д.С. и ООО «Руполис-Растуново» «Застройщик» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от **, по условиям которого ответчик обязан передать истцу - Участнику долевого строительства, трехкомнатную квартиру номер **в состав которой входит отделка и установленное инженерное оборудование (п. 4.1.1 Договора), расположенная в подъезде *** Цена квартиры по условиям договора составляет 3 242 400рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п.1.3. Договора Застройщик (ООО «Руполис-Растуново») обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до 30 сентября 2013 г.

Согласно статье 12 п. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Таким образом, в отношении Ответчика применимы положения ст. 6 п.1 и п.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, предусматривающего уплату Застройщиком участнику долевого строительства неустойки.

Разрешение на ввод в эксплуатацию получено Застройщиком 10 августа 2015 г.

Квартира была передана Застройщиком Истцу по акту приема-передачи 03 ноября 2015 года. Срок задержки составил 95 дней.

В соответствии сч.2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за 213 дней просрочки с 01.10.2013 по 01.05.2014 в размере 378063,84 руб. (3 ****) , согласно представленному расчету, произведенному правильно.

Суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, и уменьшить сумму неустойки подлежащей уплате за нарушение обязательств, взыскав в пользу истца сумму неустойки в размере 100 000 рублей, с учетом принципа соразмерности, при этом суд учитывает не значительный срок задержки передачи истцу Квартиры, исполнение ответчиком перед истцом обязательств.

Статья 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает ответственность и обязанность Застройщика в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору уплатить Участнику долевого строительства предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Что также отражено в пункте 7.1 Договора.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ч.2 ст. 151 ГК РФ предусмотрено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Истцом в адрес Ответчика направлялась претензия о выплате неустойки, которая не была удовлетворена в добровольном порядке.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, при этом суд принимает во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцом.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере *** В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу (Постановление Пленума ВС РФ от 21.01.2016 г.).

Истцом представлена доверенность оформленная надлежащим образом, однако по смыслу она носит общий характер, без указаний для участия в каком деле она выдана.

С учетом изложенного суд в требовании о возмещении судебных расходов полагает целесообразным отказать.

Согласно п.6 ст. 13 ФЗ №2300-1 от 07.02.201992 года (в ред. От 28.12.2012 г.) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

В связи с эти, суд считает возможным взыскать с ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства с применением ст. 333 ГК РФ в **** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско- процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования МОО «Общественное объединение потребителей «Адепт Права» в интересах ** к ООО «Руполис-Растуново» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично Взыскать в пользу ** с ООО «Руполис-Рустуново» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – в размере *** Взыскать с ООО «Руполис-Растуново» в доход местного бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г.Москвы в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья Зайцева Е.Г.