Решение суда № 02-11403/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2016 года г. Москва Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-11403/16 по иску ВВН к ООО «ПОЛИР М» о

взыскании неустойки, компенсации причиненного морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ПОЛИР М» о взыскании неустойки, компенсации причиненного морального вреда, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком заключен договор №…-27/37 от 30.12.2013г. по строительству объекта расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Сосенское, вблизи д. Столбово. Договор зарегистрирован в регистрационной палате в соответствии с требованиями действующего законодательства. Денежные средства по данному договору выплачены ответчику в полном объеме на сумму 3 573 900 руб. В соответствии с договором ответчик обязуется передать указанную квартиру в срок II квартал 2015 г., т.е. не позднее 30 июня 2015, однако в настоящее время квартира истцу не передана.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу 956 613,09 руб. – неустойку, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 32 500 руб., почтовые расходы в размере 165 руб. 43 коп., расходы по оформлению доверенности в размере 1320 руб., 36 500 руб.

– компенсацию морального вреда, штраф в размере 513 549 руб. 66 коп., а всего 1 540 648 руб. 99 коп.

Истец. В.Н. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя. О.Л., которая в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика ООО «ПОЛИР М» -. И.А. в судебном заседании иск не признал, представил возражение на исковое заявление, просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Судом установлено, что между. В.Н. и ООО «ПОЛИР-М» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №..-27/37 от 30.12.2013г. по строительству объекта расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Сосенское, вблизи д. Столбово.

Согласно п. 1.7 договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – II квартал 2015 г., однако до настоящего времени квартира не передана.

Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени), предусмотренные настоящим договором, а также действующим законодательством РФ.

Со стороны истца оплата по договору произведена полностью, сумма в размере 3 573 900 руб. в полном объеме перечислена на счет ответчика, что подтверждается копией квитанции от 05.02.2014г.

Согласно статье 12 п. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Суд приходит к выводу о том, что предусмотренный Договором срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства застройщик нарушил, в связи с чем, требования истца о взыскании и ответчика неустойки за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства за период с 01.07.2015г. по 30.06.2016г. в размере 956 613 руб. 09 коп., обоснованны, расчет неустойки истца судом проверен и признан правильным.

Суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, и уменьшить сумму неустойки подлежащей уплате за нарушение обязательств, взыскав в пользу истца сумму неустойки в размере по 100 000 руб., при этом суд учитывает, что имели место существенные изменения обстоятельств по независящим от застройщика причинам, в связи с чем, застройщику было необходимо получить некоторые распорядительные документы.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ч. 2 ст. 151 ГК РФ предусмотрено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., при этом суд принимает во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцом.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителе» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штраф размер которого, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, подлежит снижению до 10 000 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом степени сложности дела, количества судебных заседаний, объема выполненной представителем работы, исходя из принципа разумности и справедливости, суд находит расходы истца по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. разумными, и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1320 руб., почтовые расходы в размере 165 руб. 43 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, подлежит взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ВВН к ООО «ПОЛИР М» о взыскании неустойки, компенсации причиненного морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПОЛИР М» в пользу ВВН в неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере 100 000 руб. 00 коп., компенсацию причиненного морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 10 000 руб., расходы за услуги представителя в размере 20 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 165 руб. 43 коп., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1320 руб. 00 коп., а всего 141 485 рублей 43 коп.

Взыскать с ООО «ПОЛИР М» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 4 129 руб. 71 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.