Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-1592/2016

Дело № 2-1592/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 22 марта 2016 года

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при секретаре Убушаевой Н.В., с участием представителя истца Дронова В.В., представителя ответчика Колосова И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по исковому заявлению

Албулатова И.М. к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Росреестра по г. Москве, ДГИ г. Москвы, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

По предварительному договору № *** от *** года о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по строительному адресу: ***, ориентировочной площадью *** кв.м., с учетом договора уступки от *** г. № ***, истец своевременно оплатил *** рублей застройщику ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов». Однако ответчик в нарушение п.2.1.

предварительного договора не заключил с истцом основной договор купли- продажи жилого помещения в срок до *** года. Истец направил ответчику требование о заключении основного договора. Ответчик сообщил о невозможности заключения основного договора в связи с тем, что застройщик не оформил свое право собственности на спорную квартиру. Истец обратился с иском в суд с требованиями защитить права потребителя, признать за ним право собственности на жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в судебном заседании иск признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в силу ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд рассматривает

дело в его

отсутствие.

Представить третьего лица ДГИ г.Москвы представил письменный отзыв, согласно которому спорная квартира в долю города по инвестиционному контракту от *** г. № *** не входит, просил рассмотреть

дело в его

отсутствие.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок,

хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В судебном заседании установлено, что *** г. стороны заключили предварительный договор о заключении в будущем договора купли продажи жилого помещения, расположенного по строительному адресу: ***, ориентировочной площадью *** кв.м. Истец своевременно оплатил *** рублей застройщику ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов». Однако ответчик в нарушение п.2.1. предварительного договора не заключил с истцом основной договор купли-продажи жилого помещения в срок до *** года.

В соответствии с частью 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи

делового

оборота, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного независимо от наименования договора, исходя из его условий и действительной общей воли сторон с учетом цели договора, суд приходит к выводу, что фактически сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве. Согласно п. 1 ст. 2 и ч. 1 и 2 ст. 3 названного Закона ответчик является лицом и соответствует требованиям, предъявляемым к застройщикам и привлекшим денежные средства для строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно ст. 16 данного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с

ним».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и с

делок с ним,

для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и с

делок с ним, с

заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора стоимость одного квадратного метра площади квартиры установлена в размере *** Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в качестве обеспечения обязательств покупателя по договору, покупатель перечисляет на расчетный счет продавца денежные средства в размере *** руб. Обязательства истца по уплате ответчику денежных средств исполнены, что подтверждается актом об исполнении обязательств от *** года и ответчиком не оспаривалось.

На момент рассмотрения дела в суде дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ***, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № *** от *** года. Жилое помещение – *** квартира № *** получена истцом по акту приема-передачи от *** г., истец несет расходы по ее содержанию, что сторонами не оспаривалось. В Росреестре отсутствуют сведения о правопритязаниях на указанную квартиру иных лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает охраняемых прав других лиц, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Албулатова И.М. к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Албулатовым И.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кв. ***.

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Албулатова И.М. судебные расходы в размере *** руб.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Ильина З.М.