Решение суда о признании права собственности на нежилое помещение № 02-2029/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2016 года г. Москва Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лукиной Е.А., при секретаре Жергановой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2029/2016 по

иску **** к ЗАО «Дон-Строй Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Дон-Строй Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение, указывая на то, что **** г., в рамках Постановления Правительства Москвы № *** от *** года «О строительстве жилого дома со встроенно- пристроенными помещениями торгового, бытового и культурного назначения по адресу: ул****9 (Восточный административный округ)», между ЗАО «Дон-Строй Инвест» и *** заключен Договор № ****, предметом которого является совместное финансирование строительства жилого комплекса по адресу: ****, которым установлено, что после достижения цели совместного финансирования истцу выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности на нежилое помещение, общей площадью ***., включающее в себя следующие помещения: № ***, площадью ***.; № **, площадью ***.; № ***, площадью ***.; № ***, площадью ***.; № **, площадью ***.; № ***, площадью ***.; № ***, площадью ***.; № ***, площадью *** № ***, площадью *** № *** площадью ***.; № *** площадью ****.. *** г. стороны подписали дополнительное соглашение, согласно которого по итогам обмеров, произведенных органом, осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, нежилому помещению, право собственности на которое должно быть оформлено за истцом, соответствует Помещение за **, общей площадью ***., этаж - подвал ***, комнаты № **** в жилом доме по адресу: ****. Также указанным соглашением стороны установили общий размер инвестиционного взноса за нежилое помещение в размере суммы, эквивалентной **** США, которые истец передал ответчику в полном объеме.

*****. между сторонами подписан акт приема-передачи помещения, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял в качестве доли от участия в строительстве Помещение за ***, общей площадью ***., этаж - подвал *** комнаты № *****, в жилом доме по адресу: *** Согласно п. 2.4. Постановления Правительства Москвы № 728-ПП от 26 августа 2003 года «О строительстве жилого дома со встроенно- пристроенными помещениями торгового, бытового и культурного назначения по адресу: ул.

Русаковская, вл. 37—39 (Восточный административный округ)» по окончании строительства объекта распределение общей площади осуществить в следующем соотношении: общая жилая площадь - *** - в собственность инвестора ЗАО «Дон- Строй Инвест»; общая нежилая площадь: ** - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы; *** - в собственность инвестора ЗАО «Дон-Строй Инвест».

21 апреля 2009 Правительство Москвы приняло Постановление № 340-ПП «О реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенно- пристроенными помещениями торгового, бытового и культурного назначения по адресу: **** и здания детского сада по адресу: **** (Восточный административный округ)».

Постановлением Правительства Москвы № *** от *** «О завершении реализации инвестиционного проекта по адресам: ****. *** были внесены изменения в инвестиционный контракт **. N *** (регистрационный ***г.), заключенный между Ответчиком и Правительством Москвы.

Согласно п. 1 вышеуказанного Постановления **** общей площади нежилых помещений (подлежащей разделу) в объекте по адресу: **** передать в собственность ЗАО «Дон-Строй Инвест» при условии перечисления в бюджет города Москвы денежных средств в размере **** (с учетом НДС) и передачи в собственность города Москвы *** вновь построенного детского сада общей площадью ****по адресу: ***.

ЗАО «Дон-Строй Инвест», являясь заказчиком строительства спорного нежилого помещения, приняло денежные средства по инвестиционному договору в качестве инвестиционных средств, в связи с чем у инвестора возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорного нежилого помещения.

Согласно п. 3.2.5. договора инвестирования заказчик строительства, ЗАО «Дон- Строй Инвест» обеспечивает оформление права собственности инвесторов на объекты. Однако, Ответчик не исполнил в полной мере своих обязательств по договору и не обеспечил оформление права собственности инвестора на нежилое помещение, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение.

Таким образом, нежилое помещение, подлежащее передаче в собственность Истцу Ответчиком, определено в качестве результата инвестиционной деятельности по договору 660 от 19 марта 2009 года, создано в натуре, Истец полностью внес инвестиционный взнос за нежилое помещение, как результат инвестиционной деятельности, он приобрел право собственности на него на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора.

У Истца в настоящий момент нет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, в связи с тем, что Ответчик ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по договору. Более того, по причине отсутствия необходимых документов Истец не имеет возможности самостоятельно обратиться в регистрирующий орган для регистрации права собственности на нежилое помещение.

Ответчик ненадлежащим образом исполнили свои обязательства, поскольку не осуществили передачу документов на квартиру, что является односторонним отказом Ответчикам от исполнения принятых на себя обязательств.

Таким образом, истец просит суд признать за *** право собственности на нежилое помещение *** общей площадью ***., этаж - подвал ***, комнаты № ****, в жилом доме по адресу: **** Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, путем направления судебной телеграммы, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил.

Представители третьих лиц Правительства г. Москвы, Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений суду не представили.

Суд, выслушав, представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требования или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ - Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с

ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним»

определены основания для государственной регистрации прав. Таким основанием является, в частности, и вступившие в законную силу судебные решения (п. 1 ст. 17).

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним»

определено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 г.

«Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и с

делок с ним» основанием для государственной регистрации права

собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и с

делок

с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее.

****., в рамках Постановления Правительства Москвы № *** от **** «О строительстве жилого дома со встроенно- пристроенными помещениями торгового, бытового и культурного назначения по адресу: **** (Восточный административный округ)», между ЗАО «Дон-Строй Инвест» и ****. заключен Договор № ****, предметом которого является совместное финансирование строительства жилого комплекса по адресу: **** Согласно условий данного договора после достижения цели совместного финансирования истцу выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности на нежилое помещение, общей площадью *** включающее в себя следующие помещения: № ***, площадью *** кв.м.; № ***, площадью ***.; № ***, площадью **.; № ***, площадью ***.; № **, площадью ***.; № ***, площадью *** № ***, площадью **.; № ***, площадью ***.; № ***, площадью **.; № *** площадью ***.; № 275, площадью *** *** г. между сторонами было подписали дополнительное соглашение, согласно которого по итогам обмеров, произведенных органом, осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, нежилому помещению, право собственности на которое должно быть оформлено за истцом, соответствует Помещение за ***, общей площадью ***., этаж - подвал **, комнаты № ****в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. *** Согласно п. 2 данного соглашения общий размер инвестиционного взноса за нежилое помещение составляет сумму, эквивалентную *** Из материалов дела следует, что данная сумма истцом внесена полностью, что подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру № ***от **г., *** от *** г. (л.д. 16).

Согласно акту приема-передачи от *** г. ответчик передал, а истец принял в качестве доли от участия в строительстве Помещение за **, общей площадью ***, этаж - подвал **, комнаты № ****, в жилом доме по адресу: *** Таким образом, судом установлено, что истцом взятые на себя обязательства по вышеуказанному договору исполнены в полном объеме.

Согласно п. 2.4. Постановления Правительства Москвы № ** от **** «О строительстве жилого дома со встроенно- пристроенными помещениями торгового, бытового и культурного назначения по адресу: **** (Восточный административный округ)» по окончании строительства объекта распределение общей площади осуществить в следующем соотношении: общая жилая площадь - **- в собственность инвестора ЗАО «Дон-Строй Инвест»; общая нежилая площадь: *** - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы; *** - в собственность инвестора ЗАО «Дон-Строй Инвест».

Согласно п. 1 вышеуказанного Постановления *** общей площади нежилых помещений (подлежащей разделу) в объекте по адресу: **** передать в собственность ЗАО «Дон-Строй Инвест» при условии перечисления в бюджет города Москвы денежных средств в размере *** (с учетом НДС) и передачи в собственность города Москвы *** вновь построенного детского сада общей площадью **** по адресу: ***.

Таким образом, согласно условиям договора , в силу его исполнения истцом , в собственность истца ответчиком должна быть передана его доля, а именно нежилое помещение № **, общей площадью ***.*., этаж - подвал ***, комнаты № ***, в жилом доме по адресу: **** оплаченная истцом в полном объеме согласно вышеуказанного договора от *** Из уведомления Управления Росреестра по Москве от *** г. следует, что сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества не имеется *** Как следует из объяснений истца в настоящий момент у последнего отсутствуют документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, в связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по договору. Более того, по причине отсутствия необходимых документов Истец не имеет возможности самостоятельно обратиться в регистрирующий орган для регистрации права собственности на нежилое помещение.

В нарушение ст. 57 ГПК РФ ответчиком не предоставлено суду доказательств обратного.

Данные обстоятельства указывают на то, что обязательства, закрепленные договором, ответчиком перед истцом не исполнены в полном объеме.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства, неподписание участниками инвестиционной деятельности актов реализации контрактов не является основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на спорный объект, т.к.

требования истца основаны на договоре, не противоречат действующему законодательству.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Признать за *** право собственности на нежилое помещение № ***, общей площадью ***., этаж - подвал **, комнаты № ***, 271, 272, 275, в жилом доме по адресу: **** Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Лукина Е.А.