Решение суда о признании права собственности на машиноместо № 02-0728/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2016 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Авдеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-728/16 по иску *** к ЗАО

«Мосстрйомеханизация-5» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец *** обратился в суд к ответчику ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на машиноместо № ***, расположенное по адресу: ***, № помещения по БТИ ***, № комнаты по БТИ ***, общей площадью *** кв.м., мотивируя свои требования тем, что истцом выполнены все обязательства по Предварительному договору купли-продажи от *** г. № ***, объект, в котором расположено спорное машиноместо, построен и введен в эксплуатацию, однако, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с непредставлением ответчиком документов, необходимых для государственной регистрации права собственности.

Представитель истца в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, предоставила письменный отзыв.

Представители третьих лиц – Правительства г. Москвы, Управления Россреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании: в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 26 августа 2003 года № 730-ПП «О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: ***, инвестиционного контракта, зарегистрированного Департаментом жилищной политики и жилищного фонда Правительства Москвы *** года за № *** между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» обязуется за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств произвести проектирование и строительство жилого дома с полуподземным гаражом-стоянкой на *** машиномест, а также произвести подготовку, благоустройство и озеленение прилегающей территории по адресу : ***.

Факт завершения строительства жилого дома и ввод его в эксплуатацию подтверждается Актом приемки объекта капитального строительства от *** г. и Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ***, выданным Мосгосстройнадзором *** г.

Жилому дому по строительному адресу: ***, присвоен почтовый адрес: ***.

*** г. между истцом и ЗАО «МСМ-5» заключен Предварительный договор № *** о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа № ***, расположенного по адресу: *** (строительный адрес: ***), этаж «***», № помещения ***, № комнаты *** общей площадью *** кв.м, а истец, в свою очередь обязалась оплатить цену в размере *** рублей.

*** г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Интеграл» и *** заключен Договор уступки права требования (цессии) № ***, согласно которому *** принимает права требования к Акционерному обществу «Мосстроймеханизация – 5» части денежной суммы в размере *** рублей, взысканной с должника в пользу ООО «Интеграл» по решению Арбитражного суда г. Москвы от *** года по делу № ***, вступившего в законную силу *** года.

Основой договор должен был быть заключен в течение 3 (трех) месяцев после государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости – машиноместо (п.***.

предварительного договора).

*** года между сторонами был подписан акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от *** года № ***, в соответствии с которым, ЗАО «МСМ-5» передало во временно владение и пользование истца машиноместо № ***, расположенное по адресу: ***, № помещения ***, № комнаты ***, общей площадью *** кв.м.

Таким образом, с момента подписания настоящего акта , обязательства истца по Предварительному договору № *** о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа № ***, расположенного по адресу: *** (строительный адрес: ***), этаж «***», № помещения ***, № комнаты ***, общей площадью *** кв.м, считаются исполненными.

Согласно сведений БТИ спорное машиноместо имеет следующие характеристики: № ***, этаж «***», № помещения по БТИ ***, № комнаты по БТИ ***, общая площадь *** кв.м.

Согласно сообщению Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним записи о регистрации

прав и обременений на спорное машиноместо отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г.

Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец подпадает под действие п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,56 ГПК РФ, ст. 218, 309, 549,454,429 ГК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за *** право собственности на машиноместо № ***, расположенного по адресу: ***, № помещения по БТИ ***, № комнаты по БТИ ***, общей площадью *** кв.м Решение суда является основанием для регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и с

делок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение

месяца.

Судья.