Решение суда о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства № 02-8833/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2016 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Черняк Е. Л., при секретаре Келасовой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-8833/16 по иску ****** к

Акционерному обществу ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику АО «ОСК» о признании права собственности на **** доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства кадастровый номер 77:07:0014006:*** в виде двух комнатной квартиры в корпусе *, ориентировочной общей проектной площадью * кв.м., на * этаже, № * на площадке, по строительному адресу: г.

Москва, пр-т **, вл. *, корп. ******.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал Представитель ответчика АО «ОСК» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Закрытое акционерное общество Управляющая компания «Капитальные вложения» Д.У. закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Столица» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица МИРЭА в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть

дело в

порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании: 21 декабря 2001 г. Министерством имущественных отношений Российской Федерации было издано Распоряжение № 3679-р "О дальнейшем использовании не завершённого строительством объекта, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, д. 78".

14 мая 2002 г. ФГУП «Центральный научно-исследовательский институт экономики и управления в строительстве» и ответчиком заключён инвестиционный контракт № 14/05-ИЗ-1 на завершение строительства объекта незавершённого строительства, находящегося в государственной собственности.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 01.08.2003 года к инвестиционному контракту № 14/05-ИЗ-1 от 14.05.2002 года ФГБОУ ВПО «Московский государственный институт радиотехники, электроники и автоматики» (МИРЭА) вступило в контракт в качестве заказчика.

Предметом вышеуказанного инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта в целях возведения жилого комплекса со встроено- пристроенными нежилыми помещениями и помещениями учебно-опытного производства путём завершения строительства с перепрофилированием объекта и комплексной реконструкции объекта 2 и строительства нового объекта на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014006:1002 (п. 2.1, 2.2 контракта в редакции дополнительных соглашений № 1 от 01.08.2003, № 2 от 04.08.2008) с объёмом инвестиций 23.000.000 долларов США со стороны инвестора и вкладом заказчика в размере 3.616.000 долларов США в рублёвом эквиваленте, с последующим распределением долей 20% от общей площади нового объекта, но не менее 12.300 кв.м. нежилых помещений в собственность Российской Федерации и 80% в собственность инвестора (в т. ч. 100% жилых помещений).

18 декабря 2009 г. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано Разрешение на строительство №RU77207000-004304.

24 декабря 2010 г. Территориальным управлением Росимущества в городе Москве и ответчиком был подписан договор № Д-22/288-з аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, зарегистрированный 16 сентября 2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве за номером 77- 77-14/013/2011-387. В соответствии с п. XIX дополнительного соглашения № 2 к инвестиционному контракту № 14/05-ИЗ-1 от 14.05.2002 с указанной даты (16 сентября 2011 г.) к ответчику перешли права и обязанности застройщика.

10 июня 2013 года между ответчиком и Закрытым акционерным обществом Управляющая компания «Капитальные вложения» Д.У. закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Столица» («Участник», «Участник долевого строительства») заключён Договор № АП-05/АБВ-ПИФ долевого участия в строительстве жилого дома (далее – «ДДУ»), согласно п. 1.1 которого ответчик обязуется в предусмотренный ДДУ срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой комплекс (далее Дом), расположенный по строительному адресу: г. Москва, пр-т *** вл. ***, корп. *** (II очередь застройки), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику Объект долевого строительства - жилые помещения (квартиры) в Доме ориентировочно общей проектной площадью 1 441,7 кв.м., а Участник при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по ДДУ обязуется принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.5. Участник обязуется уплатить ответчику обусловленную ДДУ цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту при наличии у ответчика разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Согласно п. 2.2. предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, пр-т **** вл. *, корп. **** (II очередь застройки) – 30.06.2014 года. Срок передачи квартир участникам долевого строительства – в течение 1 (одного) месяца с даты получения Разрешения на ввод Объекта долевого строительства в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1 Цена договора составляет ***** рублей. Цена договора определяется исходя из твёрдой, фиксированной стоимости 1 (одного) квадратного метра общей площади квартиры с учётом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения, балконов и лоджий), равной **** рублей.

Согласно п. 3.5 оплата цены договора производится участником долевого строительства не позднее 30 июня 2013 г., но не ранее государственной регистрации настоящего договора путём внесения денежных средств на расчётный счёт ответчика, указанный в Договоре.

Согласно п. 4.1.1 и 4.2.2. договора предусмотрена уступка Участником долевого строительства прав требования по договору, однако возможно это лишь после уплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Также ДДУ установлено, что уступка Участником долевого строительства прав требования по договору допускается с момента государственной регистрации Договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, о чем Участник обязан письменно уведомить Застройщика в течение 10 календарный дней соответственно с момента заключения соглашения.

Вышеуказанный ДДУ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве 04.07.2013 года за номером 77-77-07/206/****** 11 июля 2013 года между Закрытым акционерным обществом Управляющая компания «Капитальные вложения» Д.У. закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Столица» и истцом подписан Договор № АП-05/**** уступки прав требования по договору № АП-05/***** долевого участия в строительстве жилого дома от 10 июня 2013 г. Договор уступки согласован с ответчиком.

Согласно п. 1.1 данного договора Участник уступает в полном объёме, а истец принимает в полном объёме все права и обязанности по Договору № **** долевого участия в строительстве жилого дома от 10 июня 2013 г., заключённому между Закрытым акционерным обществом Управляющая компания «Капитальные вложения» Д.У. закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Столица» и ответчиком, в отношении его части в виде следующего объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры в секции *, ориентировочно общей проектной площадью * кв.м., на * этаже, № * на площадке, расположенного по строительному адресу: г.Москва, пр-т * вл.*, корп. * (II очередь застройки).

Согласно п. 3.1 цена договора составляет *** рублей в т. ч.стоимость квартиры *** рублей и плата за уступку **** рублей.

Согласно п. 3.2 цена договора уплачивается истцом на расчётный счёт Закрытым акционерным обществом Управляющая компания «Капитальные вложения» Д.У. закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Столица» в безналичном порядке не позднее 5 (пяти) дней после регистрации Договора.

Договор № *******-16-3 от 11 июля 2013 г. уступки прав требования по договору № ****-ПИФ долевого участия в строительстве жилого дома от 10 июня 2013 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 01 августа 2013 г. за номером 77-77-09/087/****.

Обязательство по оплате цены договора уступки прав истцом выполнено полностью, что подтверждается Предварительным договором № ****/ПИФ купли-продажи квартиры от 02 ноября 2006 г., Платежным поручением № 38 от 20 ноября 2006 г., Дополнительным соглашением от 17 сентября 2012 г. к предварительному договору № *****/ПИФ купли-продажи квартиры от 02 ноября 2006 г., Дополнительным соглашением № 3 от 10 июля 2013 г. к предварительному договору № *****/ПИФ купли-продажи квартиры от 02 ноября 2006 г., Актом об исполнении обязательств по Договору уступки прав требования № *****Б-16-3 от 11 июля 2013 г.

Таким образом, на настоящий момент в отношении спорной двухкомнатной квартиры в секции *, ориентировочно общей проектной площадью * кв.м., на * этаже, № * на площадке, расположенной по строительному адресу: г.Москва, пр- т *, вл.*, корп. *** (II очередь застройки) имеет место быть обязательство ответчика по предоставлению квартиры истцу.

В настоящее время дом, расположенный по строительному адресу: г. Москва, пр- т ***, вл., *, корп. *** (II очередь застройки) не завершен строительством и не введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Комитетом государственного строительного надзора города Москвы не выдавалось.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним записи

о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путём его признания, путём присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в Определении от 14 декабря 2010 г. по делу № 4 – В 10 – 34 одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права. В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание прав на объекты в незавершённом строительстве жилом доме возможно, в том числе и по решению суда. Аналогичный вывод содержится в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, а также в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13 октября 2015 г. по делу № 89-КГ15-10.

Суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец подпадает под действие Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства считает законным заявленное истцом требование о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённый строительством в связи с обстоятельствами фактического прекращения ответчиком строительства дома, нарушением предусмотренного договором № ***** долевого участия в строительстве жилого дома от 10 июня 2013 г. срока ввода дома в эксплуатацию – 30 июня 2014 года, а также в связи с бездействием ответчика ввиду непринятия им мер к завершению строительства и к вводу дома в эксплуатацию.

Согласно Разрешения на строительство №RU77207000-004304, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 18 декабря 2009 г. проектная общая площадь квартир многофункционального жилого комплекса составляет *** кв.м.

Размер доли определяется как отношение проектной общей площади квартиры истца к проектной общей площади квартир всего многофункционального жилого комплекса, что составляет ***** от общей площади построенного объекта незавершённого строительства.

13 октября 2015 г. объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером 77:07:0014006:*** имеет степень готовности 56 %, что подтверждается кадастровым паспортом от 27 сентября 2016 г. № 77/501/16-********.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 3, п. 1 ст. 30, ст.ст.198, 233-237 ГПК РФ, п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст.12, 128, 130, 209, п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, Законом РФ «О Защите прав потребителей», суд

РЕШИЛ

Признать за **** право собственности на **** доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства кадастровый номер 77:07:0014006:* в виде двухкомнатной квартиры в корпусе *, ориентировочной общей проектной площадью * кв.м., на * этаже, № *3 на площадке, по строительному адресу: г. Москва, пр-т **** вл. *, корп. ****.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и с

делок с ним после

ввода объекта в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня его получения.

Судья: Черняк Е.Л.